随着12月29日最后一场拍卖落槌，广州2023年土拍落下帷幕。

　　值得注意的是，最后一场土拍出现了久违的热闹景象，最热门的地块吸引了9家房企激烈争夺。当天，广州共出让3宗涉宅用地，合计成交125.3亿元。

　　土地市场回暖

　　据公开资料，此次获得热捧的琶洲西区AH040331地块占地2.37万平米，计容建面3万平米，起拍总价14.3亿元，起拍楼面价为47670元。在经过85轮激烈竞价后，最终被越秀地产以约22.7亿元总价成功拿下，折合楼面地价75669元/平米，溢价率达58.7%。

　　据了解，该地块区位优势明显，周边交通与配套等条件良好，目前附近在售新盘销售均价达14万元/平米左右。此外，该地块附近还汇聚了多个高端写字楼，产业集聚效应较为明显。

　　业内人士表示，近期广州放开土地限价后，市场对于优质稀缺地块的竞争日趋升温。就在前一天，天河区世界大观二期地块也受到市场热捧。经过越秀、保利、华发3家房企的争夺，最终被越秀地产以43.93亿元总价拿下，折合楼面价44830元/平米，溢价率7.3%。

　　土地市场分化加剧

　　根据中指研究院数据，广州2023年共成功出让43宗涉宅用地，合计出让规划建面596.9万平米，合计成交出让金1179.5亿元。其中，有11宗封顶摇号，1宗高溢价成交，28宗底价成交，3宗低溢价成交。拿地房企仍以国央企为主，其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前。

　　从不同地块成交情况看，中心区域及近郊核心板块优质地块竞拍热度较高，外围区域及非核心板块多数以底价及低溢价成交为主，土地市场分化较为明显。

　　克而瑞研究中心表示，“限价”取消为开发商留足了利润，也调动了拿地积极性。但不同地块的区位条件和地块价值不同，在房企资金承压的当下，回款速度和去化预期尤为重要，只有少数核心地块能保持高溢价，其他资质一般的地块仍以底价成交为主。

　　年末翘尾效应凸显

　　据克而瑞研究中心数据，截至12月25日，全国300城12月经营性土地成交规模3.3亿平方米，环比大幅增长八成，下半年以来首次同比回正。其中，一二线城市中，长沙、西安、成都、武汉、天津、郑州等城市本月成交建面突破200万平方米；三四线城市方面，徐州、 常州、淮安等月内成交面积也达到100万平方米以上。

　　中指研究院最新发布的《2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2023年全年，TOP100企业拿地总额13195亿元，拿地规模同比微增1.7%，增速转正。中指研究院企业研究总监刘水分析认为，12月份，地方推地节奏就加快，房企拿地规模扩大，年底房企拿地翘尾，带动全年TOP100房企拿地金额同比转为正增长。

　　从企业看，央国企及地方国资融资能力、销售能力和信用资质优势明显，仍是拿地主力。